TIPOS DE LICENCIA DE OBRA
EL INFORME DE IDONEIDAD TÉCNICA (I.I.T.)
Es un informe que emiten organismos homologados por el Excmo Ayuntamiento de Barcelona, que es necesario para solicitar licencia de obras de reforma.
Al solicitar la licencia se requiere incluir el número de referencia del I.I.T.
En Barcelona, cualquier reforma o construcción debe encuadrarse en algún tipo de licencia urbanística:
- Enterado o comunicado de obras (assabentat)
- – Obras menores muy sencillas.
- Comunicado inmediato o diferido (obra menor)
- – Reformas de pequeña escala.
- Licencia de obra mayor
- – Proyectos de gran envergadura.
LICENCIAS DE OBRA EN BARCELONA
En los municipios cualquier reforma o construcción debe encuadrarse en algún tipo de licencia urbanística.
El Ayuntamiento de Barcelona distingue varios regímenes de intervención según la envergadura de la obra:
- Enterado o comunicado de obras (assabentat) – Obras menores muy sencillas.
- Comunicado inmediato o diferido (obra menor) – Reformas de pequeña escala.
- Licencia de obra mayor – Proyectos de gran envergadura.
Cada categoría tiene requisitos y procesos específicos.
01
ASSABENTAT
PARA REFORMAS INTERIORES MUY SENCILLAS
El comunicado de obras (o assabentat) es el trámite más ágil para reformas interiores que no alteran estructura ni fachada ni afectan a edificios catalogados.
¿Cómo se tramita?
- Completar la Consulta Prèvia en la web del Ayuntamiento de Barcelona.
- Presentar el comunicado previo telemáticamente (o presencialmente con certificado digital en la Oficina Virtual de Trámites).
- Recibir el documento de enterado, que permite iniciar la obra al día siguiente tras abonar las tasas.
Validez y requisitos
- Válido 3 meses (prorrogable).
- Basta con describir la obra y, si procede, adjuntar un croquis o memoria breve.
- No exige proyecto técnico formal, aunque es recomendable asesorarse para asegurar el cumplimiento normativo.
02
COMUNICADO INMEDIATO
PARA OBRAS QUE MODIFIQUEN DISTRIBUCIÓN, O SUSTITUCION DE VENTANAS
La obra menor abarca reformas que modifican la distribución interior sin alterar la estructura ni el volumen exterior. Ejemplos: derribo o construcción de tabiques, cambios de cocina o baño, pequeñas ampliaciones. Requiere proyecto técnico visado y control previo.
Variantes de licencia
- Comunicado inmediato
- Edificios sin protección patrimonial.
- El técnico elabora un Proyecto de reforma y lo somete a una Entidad Ambiental de Control (EAC).
- La EAC emite un Informe de Idoneidad Técnica en 15–30 días.
- Con informe favorable y pago de tasas, se registra la comunicación y la obra puede empezar al día siguiente.
- Plazo total: 3–4 semanas (proyecto + revisión EAC).
- Comunicado diferido
- Para edificios catalogados o con afecciones urbanísticas.
- Igual proyecto + informe EAC, pero el Ayuntamiento revisa la documentación durante 1 mes (más otro mes si hay protección patrimonial).
- Si no hay objeciones en ese plazo, la obra queda autorizada.
- Plazo total: 1–2 meses (más extra para informe patrimonial).
Requisitos comunes
- Proyecto firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado.
- Planos, memorias y estudio de seguridad.
- Certificado de Idoneidad Técnica emitido por EAC.
- Presentación telemática en la Oficina Virtual de Trámites (o presencial con certificado digital).
Inicia siempre la tramitación antes de empezar la obra para evitar sanciones.
03
LICENCIA DE OBRA MAYOR
La obra mayor incluye proyectos que afectan la estructura o el uso del inmueble (ampliaciones, rehabilitaciones estructurales, cambios de fachada, nueva planta, cambio de uso, instalación de ascensores, etc.).
Tramitación
- Proyecto técnico completo (básico y ejecutivo) visado por técnico superior (arquitecto), con planos, cálculos, CTE, accesibilidad, eficiencia energética…
- Consulta Prèvia en el portal municipal para definir el régimen (“Licencia”) y requisitos.
- Presentación telemática de la solicitud de licencia + proyecto + Certificado de Idoneidad Técnica (EAC/OCA).
- No iniciar obras hasta obtener la resolución expresa del Ayuntamiento.
Plazos
- Legal: 2 meses desde la entrega de la documentación.
- Práctico: 1–4 meses (puede sumarse 1–2 meses si hay protección patrimonial o informes sectoriales).
Requisitos finales
- Nombrar director de obra (arquitecto) y de ejecución (aparejador).
- Estudio de seguridad y salud.
- Pago de tasas y, en ocasiones, aval/fianza para gestión de residuos.
Contar con un equipo profesional como 3linies facilita la preparación de la documentación y la gestión de cualquier requerimiento municipal.
Nos hemos especializado en tramitar la licencia por "comunicado inmediato"
GESTION PREVIA
Solicitamos el informe previo al Ayuntamiento
Solicitamos informe de anidación de la vivienda
Solicitamos normativa urbanística
SU LICENCIA EN TRES PASOS
UNO
Redactamos el proyecto de reforma, el estudio de Seguridad y Salud, y las cinco Declaraciones Responsables.
TIEMPO: 5 DÍAS
HONORARIOS: 600 € + I.V.A.
DOS
Gestionamos con AUCATEL (organismo homologado) el Informe de Idoneidad Técnica (I.I.T.)
TIEMPO: 4 DÍAS
Precio del informe: 288 € + I.V.A.
Este es el importe que cobra el organismo por emitir el informe
NO COBRAMOS NADA POR GESTIONAR ESTE INFORME
TRES
Presentamos la Comunicación Inmediata al Ayuntamiento de Barcelona
TIEMPO; 1 DÍA
Impuesto 4% del presupuesto, Tasa 53 €
Se abonan directamente al Excmo. Ayuntamiento
NO COBRAMOS NADA POR
GESTIONAR LA LICENCIA